Sobre a vaga
Analisa a demanda e necessidades dos clientes, levanta requisitos, define escopo e avalia os processos de novos e rentáveis negócios. Pesquisa tendências, concorrência e mercado na busca das melhores oportunidades de negócio alinhado a estratégia da construtora/incorporadora.
Auxilia na execução e no planejamento e acompanhamento das atividades do setor, cobrando os prazos e realizando as tarefas delegadas que envolvem questões administrativas e jurídicas do setor. Passa as atualizações diárias junto com ao coordenador.
Missão do cargo:
Tem como missão auxiliar a encontrar áreas com potencialidades para investir em imóveis e terrenos, além de auxiliar na demandas do processo construtivo dos empreendimentos, desde os seus projetos iniciais até a sua entrega.
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Realiza análises relacionadas à documentação do terreno e de seus proprietários; aos usos e aproveitamentos permitidos, de acordo com o zoneamento atual da cidade em questão; aos contratos e opções de compra e venda ou permuta; e aos aspectos econômicos e financeiros de empreendimento imobiliário;
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Analisa e realiza negociações eficazes de aquisição de terrenos para incorporação imobiliária.
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Elaborar relatórios para coordenação da empresa com as áreas em estudo;
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Cadastrar a área: incluir em banco de dados (planilhas e mapas) para controle quantitativo e qualitativo das oportunidades de negócio, além de registro histórico (áreas já ofertadas, motivo do descarte etc.);
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Analisar a legislação, conferir a condição urbana ou rural, zoneamento, contrapartidas, recursos hídricos, linhas de transmissão e atendimento às premissas de negócio da empresa;
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Abrir processo – criação de pasta para acompanhamento do negócio desde a origem, onde estarão arquivadas todas as informações e projetos para histórico da área desde a sua entrada até o kick off para área de aprovação;
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Consultar o departamento comercial/plataforma de informações online para verificação da praça, análise concorrência, preço, itens de lazer, número de vagas, análise do entorno e indicação do produto mais aderente para a localização;
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Visitar o terreno – verificação de acessos, vizinhança, condições de topografia, levantamento fotográfico, preenchimento do checklist in loco; visitas a imobiliárias, prefeituras e concessionárias para esclarecimentos de dúvidas da etapa anterior e demais informações;
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Auxiliar na elaboração do cronograma macro preliminar de acordo com as etapas de aprovação verificadas no período de aquisição;
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Participar da checagem de Processos – anterior à proposta de compra da área, os departamentos de NN e Incorporação fazem em conjunto uma análise de tudo que foi levantado em legislação, e eventualmente a área de Incorporação já pode ser introduzida em algumas tratativas com as prefeituras e autarquias, de maneira a mitigar riscos durante os futuros processos de aprovação; nessa etapa, também é feita a validação do cronograma macro apresentado pela área de NN. Com tudo ajustado e verificado, procede-se a proposta;
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Solicitar a minuta de compra e venda com o departamento jurídico;
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Acompanhar assinatura do contrato de compra e venda;
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Participar das reuniões de Kick off e afins;
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Administrar o cadastramento de notas de serviços através de sistema interno, garantindo o pagamento dos fornecedores;
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Manter os controles e formulários da área atualizados;
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Acompanhamento financeiro de pagamento aos terrenistas e corretagem.
